让城南沦陷的新城壹号，真的值得2万多的价格吗？

农历新年回来后，德清房价依然疯狂。

据保利甲第风华府售楼处称，目前报名客户已经有1000组了，而首开房源200套左右，典型的僧多粥少。

不仅保利项目如此疯狂，身为德清的首个精装房，德信与阳光城联手打造的云溪洋房同样“火气”十足，前几期开盘都取得了傲人的战绩。

而就在3月16日，云溪洋房也已领出最后一期10、11、15#幢共计105套可售房源，预售证号为德售许字（2018）第00049号，价格从183—252万不等。

而德信和阳光城两大巨头，已经趁热打铁，开始准备位于双山路东侧、千秋街北侧的新项目案名发布会了，是否又会万人空巷？有兴趣的朋友欢迎加大德（dade3650）拉你入群了解。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=e1335kxrxfi&width=500&height=375&auto=0德信阳光城新项目倒计时2天

众所周知，德清现在房价很高，如果只是云溪洋房、保利甲第风华府这种普通商品房也还是可以理解的，因为房子作为必需品，在任何时候都自带光芒buff。

然而，最近杀出的酒店式公寓却也高不可攀，实在是让人匪夷所思……

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新城壹号，新翰睿作品。位于武康云岫南路、地信小镇旁，身为德清投资品种子选手的它，想必大家一定有所耳闻。

新城壹号效果图

早在2016年9月底新城壹号刚开放展厅时，就有超2000人聚集，一度让城南沦陷！而现在，随着城南的发展越具模型、越发壮大，甚至还有德信地王项目在撑腰的时候，这个项目的人气更是一发不可收拾。

据悉，新城壹号成交均价2万+，如此“高”不可攀的它，目前仅剩最后一层，且是少量尾盘房源在售。就大德打售楼处电话情况来看，销售员态度不太友好，稍显不耐烦，可能是销量给她的底气吧（摊手）

要知道，截止目前，杭州今年的酒店式公寓成交均价为23953元/平米，这让人不得不怀疑，新城壹号真的当得起2万+的价格吗？

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这里给大家小小地普及一下酒店式公寓的“特别之处”。

酒店式公寓，一般分40年产权和50年产权，属于商业或办公性质的变种物业。因为不能落户、没有学区，加上不通燃气，水电费标准也高，酒店式公寓并不是一个家庭长期的理想居所。

酒店式公寓属于不限购物业，所以我们常能看到某售楼处爆料有投资者一次性买了20套；而贷款方面，首付最低是五成，贷款年限最多10年，当前贷款利率一般是在4.9%的基准利率基础上上浮20%-25%。

从居住上说，酒店式公寓所拓展出的空间，使得这类物业拥有了堪比住宅的可使用空间和舒适度。比如loft酒店式公寓，其上下两层，除了能隔出用途各异的功能区，还能做到绝对的动静分区，契合很多人心里所愿。

新城壹号王座户型图

而新城壹号，这个众人为之疯抢的精装修单身公寓，在户型方面主推40-70㎡，拥有约4.2米大面宽和约3.2米超标准层高，空间够大，采光也足。

而其一大利器，应该就是其自带综合体——莫干山海洋城了。就当下情况而言，德清最稀缺的便是大型综合体，莫干山海洋城作为德清难得的繁华综合体，预计于2018年底开业，或许会开启德清的综合体时代。

莫干山海洋城效果图

有数据表明，比起单一的酒店式公寓，综合体之上的酒店式公寓，租赁的空置期平均要缩短40%，租金则要上浮20%以上。

或许，莫干山海洋城真的是新城壹号成为“网红”的最佳帮手。

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那么，新城壹号值得入手一套吗？

显然，新城壹号具有自住和投资的双重属性，在选房当中，其侧重的因素自然也是大有不同。

共通点在于无论是投资或自住，地段和交通都是首选因素。这里是否繁华直接决定着未来的租客多少。

从这个角度说，新城壹号是有潜力的。其位于政府目前大力扶持的重点项目——科技新城，科技新城被德清人称为“未来的钱江新城”，新城壹号可谓占据了核心位置，如若未来杭德轻轨顺利申请通过，更是加成无数。

德清科技新城效果图

然而，一切都还是未知数。投资最忌不得胡乱幻想，城南人口依旧是个问题，科技新城到底有多少企业？会有多少白领需要租房？且以2万+的高价，事实上完全可以买1套位置更佳、烟火气更浓厚的新房。

综上，结合所有的角度，新城壹号到底是当得起2万+的价格还是说虚高？你们觉得呢？一起投个票吧！

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